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  • 入住時間:14:00;退房時間:11:30。
  • 延後退房每小時加收:單人房NT:$250 ,雙人房 NT:$250,四人房NT‭:$‬300。
  • 延後至18:00後退房視為續住,需加收一天房租。
    本商旅房型依人數入住,如有額外房客住宿,收費方式如下:
    成人:身高滿120cm者以一位成人計費,可選擇加床NT$600(含單人床位、備品及一客早餐)或加人頭NT$400(含備品及一客早餐)。加床數量有限,請於訂房時一併預約。
    兒童:身高未滿120cm兒童皆免費入住,免費享用早餐。‭(‬不提供住宿備品‭)‬
  • 以上房價皆已包含稅金及服務費;特殊假日及春節期間房價及其他額外收費項目依現場實際公告為主。
  • 為維護飯店內之安寧與整潔,除導盲犬外,禁止攜帶寵物入內。
  • 全館禁煙。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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大陸賣房委託書公證
在大陸置產的在臺人士,無法親自前往大陸處理出售不動產相關手續,得出具經
另大陸單位可能會要求提供委託人之單身證明或戶籍謄本,以確認委託人之婚姻狀態,故請詢問大陸單位後一併來所辦理。

1.應到場之人
委託人本人,不得代辦。

2.應攜帶文件

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生活中心/詹鎰睿報導

不少投資客看準商機,購買房地產賺錢,但也有人害怕因此虧損。對此,一名網友曾在5年前發文透露,想要買臺中重劃區一坪16萬的以內的房子,結果遭到眾人吐嘈。如今他又回過頭來留言打臉大家,慶幸當時有買到,不僅漲到20幾萬以上,還多賺一部進口車。

▲5年前想買臺中重劃區被酸爆,如今原PO再度現身打臉眾人。(示意圖/資料照)

一名網友曾在2016年年初在網路論壇《Mobile01》發文詢問「我最近想買房了」,並開出條件,「因為喜歡乾凈整齊的街道市容及多一點公園綠地,想選擇重劃區新屋,想請教各位前輩,臺中市那個重劃區,可離商圈學區近,最好是走路10分鐘內就可到達且不含車位一坪可在16萬以內,需求為三房二廳含平車,樓層6~10樓總價需控制在700萬內,因預算有限,請各位指點一下,感謝~」。

▲原PO全文,當時尋求買房見解。(圖/翻攝自Mobile01)

結果當時眾人紛紛看衰,「一坪16萬 ,你說到重點了」、「版主開出的條件,也都是投資客愛的點,所以,現買現套,如果你也認為自住沒差」、「北屯一堆,買了以後請開箱,目前01已無人敢開箱,流於嘴砲,害多多越來越空虛~跪求開箱啦」。

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JKF女郎苡琍獲邀為JKF雜誌八月號拍攝封面,她神似港星周海媚,在鏡頭前大方秀出好身材。苡琍外型亮眼,擁有E罩杯豐滿上圍,在JVID曾拍過學生運動服造型,露出美尻和南半球放送性感。不過她私下對工作的態度十分謹慎,不會隨便讓身體被他人碰觸。

苡琍表示:「想趁年輕紀錄好身材,自己拍攝的禁忌就是很少和男體合作拍攝,疫情前為了拍攝JVID寫真和男模特兒有人與人的連結,會特別小心過程中盡量不要有兩人肢體觸碰,或是用取角度的方式擺姿勢,這樣可以保護自己,也尊重對方!」

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隨著本土確診人數趨緩,疫苗施打率逐步提升,部分餐飲開放內用,臺灣整體疫情已穩定許多,但由於景氣復甦程度相對緩慢,不少民眾手頭緊、資金短缺,可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急,但增貸也不是想申請就能申請成功,專家指出,除了本身信用之外,銀行也會看房屋是否有增值空間,且原房貸的清償金額若能到5成左右的話,可增貸機率最高。

│房貸增貸利息相對優惠 還款期限也長

疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮,假如民眾急需用錢,紓困貸款也申請不到,此時除了信貸之外,若本身有房產,不妨選擇房屋增貸,可成為資金紓困的一種好解方。

房貸專員表示,所謂的房貸增貸,其實就是「房屋貸款增貸」,當房貸戶申請辦理房貸一段時間後,並且已清償部分本金,再次向銀行額外申請房貸,也就是民眾在不賣掉房子的前提下,再向銀行再申請一筆額外貸款。

禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示,因為不動產具有保值的特性,因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物,所以可申請的貸款金額也相當高,且比起信貸,房貸的利率是所有項目中最低的,房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多,大概介於1.5%~3%之間,且還款期間最長可以拉至30年,相比其他申貸方法,房貸增貸的還款負擔較小。

│去年買房今年想增貸? 很難貸成功

不少民眾想要辦房貸增貸,第一時間可能都會直接找一家銀行的房貸專員協助,但假如民眾想要多方面比較銀行,尋求最佳利率的話,也可以委託地政士幫忙接洽。首先,第一步,地政士會先請銀行評估擔保品是否有增貸價值,這並非指房子價格高低,而是當初房子的貸款與現今的市價是否有差距,舉例來說,假設民眾是2011年買的房子,2021年想將房子拿去做增貸,這10年房子將會有一定的增值空間,如果是2020年買的房子,2021年就想要跟銀行做增貸,在此之間的增幅空間就沒有那麼大,就有可能貸不過。

而就如同當初申辦房貸一樣,不同銀行都會自己一套評估該地段房價的系統,通常會以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價,像周邊建設如果也連帶增值,就會影響增貸的鑑價標準,將房地依照價值評斷為A、B、C等級,依不同等級給予不同成數的貸款比率。而此時地政士通常會幫忙送件多家銀行看看,等之後銀行回應可貸款空間、貸款利率之後,再配合民眾的財力進行比較。

若房子有增值空間,接下來第二步,銀行就開始評估借款人是否有還款能力,房貸人員指出,銀行會調閱聯徵中心資料,查看借貸人是否有信用卡及其他貸款遲繳紀錄,觀察整體綜合信用評等,且增貸申請人需年滿20歲,並有穩定的收入,也要準備好借款人身分証影本土地與建物登記謄本或所有權狀影本所得證明文件(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)以及目前的房貸餘額證明文件等。

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台灣旺宏電子與鴻海科技集團8月5日共同舉辦簽約儀式,旺宏電子以台幣25.2億元出售其位於新竹科學園區的六吋晶圓廠廠房及設備予鴻海,交易產權轉移預計於2021年底前完成。圖為(左起)旺宏電子董事長吳敏求、鴻海科技集團S事業群總經理陳偉銘、旺宏電子總經理盧志遠和鴻海科技集團董事長劉揚偉。(圖/中新社)
臺灣旺宏電子與鴻海科技集團8月5日共同舉辦簽約儀式,旺宏電子以臺幣25.2億元出售其位於新竹科學園區的六吋晶圓廠廠房及設備予鴻海,交易產權轉移預計於2021年底前完成。圖為(左起)旺宏電子董事長吳敏求、鴻海科技集團S事業群總經理陳偉銘、旺宏電子總經理盧志遠和鴻海科技集團董事長劉揚偉。(圖/中新社)

上期專欄阿水提到上周月線有機會跟著國際盤挑戰月線,當時截稿前臺股還在一七二四七點的位置,隔日就大漲,一路往月線挑戰,最高來到一七六四三點。但阿水還是強調,正確的投資觀念不是猜猜樂,是讓投資人在正確的籌碼分析下,能大略知道可能的行情大小與方向,再從中看是要找現股,還是大盤相關商品的投資機會(如期貨、選擇權等)。

目前全球疫情似乎有再度升溫的跡象,不過美股在截稿前由於「非農就業人口」的數據在八月六日非常強勁,也帶動了美股走勢。短線上讀者朋友會感受到,一下有好消息漲,一下又擔心疫情,結果股市又跌,尤其歐美與臺股已屢創新高及接近歷史高點之際,大部分的投資人都害怕買在高點套牢,所以持股愈抱愈短,害怕自己獲利回吐。

但這種做法,對於不習慣隔日沖、當沖的投資人來說,很容易吃虧,因為當沖下決定的速度及盤中掃股的能力,並非幾個月就能訓練起來,不如反過來註意比如鴻海(2317)最近斥資數十億買下旺宏(2337)的六吋廠,為的就是電動車相關晶片元件,也因此可以試著從相關的上下遊類股中尋寶。

上周三大法人在上市類股中,共買超三百零二.四億元,其中外資(不含外資自營商)買超三百二十四.九億元,自營買超四十三.○七億元,投信則賣超了六十五.五五億元。

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(咖啡色為工業區,上圖源於 )
外表相似,性格迥異 其實若從地理位置客觀來看,新莊倘若是二線城市,而擁有華中橋可直達臺北市的中和區則應該算是一線城市才合理,只是因為常被身旁的「永和區」附屬下,不經意的被退到讓人有二線的感受。 但是中和地區與新莊區另外的一塊明顯的差異在於"活力",也就是中和區沒有類似新莊那樣擁有大片的重劃區開發計畫,隨著建物的老舊而逐漸失去魅力,我們可以從人口外移的數字中發掘中和也正面臨類似的問題。 當然目前的中和區並不會束手待斃等著人口逐漸的萎縮,前些年包括遠雄左岸的重劃區與目前在工業區一帶都有著規模不小的新建個案現身,只是這類圍繞著工業區興建的住宅商品,如無法在房價成本上取得較高的優勢,以現在雙北市日後建造捷運的密度來看,日後仍很難挽留當地區域的民心。 雖然看似不起眼的中和區有著上述難解的問題,然而中和區卻擁有著類似大安森林公園規格般的數個大型公園,並以八二三紀念公園周邊的住宅與永和區一起勇奪新北市房價之冠。 因此我們可以從類似這樣的案例發現,人們對於居住房價的價值認定絕不僅僅只有一兩種參考因子,更不一定受特定行政區劃分而有差別,反倒是可以從各個捷運站為核心,劃分方圓1公裏甚至更短半徑的住宅交易,更能貼近當地實際的房價走勢捷運中和新蘆線
(捷運中和新蘆線)

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